绥化招标:长实古洞土地申请增建住宅

admin 3个月前 (07-02) 财经 64 2

(记者 颜伦乐) 长实近年于卖地场上近乎食白果,为了保持足够土储,于是积极为旗下土地增值。城规会文件显示,长实及相关人士持有的两幅古洞北土地,相近石仔岭及双鱼河,刚向城规会申请放宽20%兴建密度,作分层住宅生长,提供共约1,136伙。

拟兴建1136伙住宅

申请地皮相近石仔岭及双鱼河,分两份文件向城规会申请。其中地皮面积较大的一幅,占地约138,371方呎,现为「住宅(乙类)」用途,规划上允许地积比率上限为3.5倍,申请人要求提高20%至4.2倍,以兴建5幢楼高23至26层高分层住宅及1幢2层高会所,总楼面约581,159方呎,提供832个单元。

而地皮面积较细的另一幅,占地约53,529方呎,同样希望提高地积比率20%至4.2倍,以兴建2幢26至27层高住宅及1幢2层高会所,约楼面约224,823方呎,涉及约304伙。申请人以为,政府早前预告香港久远仍欠缺1,200公顷用地,增添相近古洞北新生长区市中心用地的生长密度,可更有用运用土地资源以知足增进中的衡宇需求。

翻查资料,长实实在早于2018年10月就曾经向城规会提出放宽上述两地的地积比率,那时连同四周两幅土地一并申请,4幅地合共提供约2,178伙,但厥后申请人撤回方案。而今次新申请的两个地皮,属于那时4个地皮中的两个,申请规模于那时相同,地积比率均为4.2倍。

东京街/福荣街项目接17标书

另一方面,市建局东京街 / 福荣街生长项目昨日截标,收到17份标书,市场普遍以为反映理想,但预料生长商出价会守旧。入标财团包罗各类型地产商,例如地、信置、会德丰、英皇、宏安、华懋、远展等等,大部分独资。英皇物业司理蔡宏基示意,项目生长规模适中,加上区内配套成熟,相近港铁站,会按项目周边物业成交价盘算出价。

据了解,项目占地约11,517方呎,可重修作商住物业,总楼面约10.4万方呎,提供约175伙,预计2023至2024年完工。据悉,该局接纳价高者得计谋,中标者未来售楼收益达23亿元,该局可获分红,每5,000万元计,分红由20%至50%不等。业界预期,项目估值7.28亿至11.44亿元,每方呎楼面地价约7,000至1.1万元。

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