嘉兴特产:存货减价影响业绩 三四线房企是计提“重灾区”

admin 6个月前 (04-16) 财经 48 0

对于房地产企业,项目贮备若是升值是“现金奶牛”,若是存货在非一线都会,则存在存货减价的风险。克日,金科股份(000656,股吧)公布通告,公司对9个项目计提存货减价准备9.8亿元,虽然此次减价的存货占总资产比例不高,然则对主打三四线房地产的企业敲响警钟。项目结构是房企制胜要害,这也是在行业调整周期,诸多房企打折“抢收”、万科提出“牢固基本盘”的深层缘故原由。

金科股份项目计提减价约10亿

金科股份日前通告称,经公司对现有房地产开发项目举行减值测试后,发现9个项目存在减值迹象,公司对这9个项目计提存货减价准备9.8亿元。

近年来,凭据国家“房住不炒”的总基调,各地采取了“因城施策”、“一城一策”的调控政策,公司在部门地区的部门项目受到地方限价等政策的影响。金科股份(000656.SZ)克日宣布,为真实、准确反映公司财务状况,公司每年均凭据《企业会计准则》及公司现行会计政策确定的存货减价准备确认尺度和计提方式,对存货举行减值测试。

金科股份示意,去年3月份,公司曾公布2019年存货减价准备通告,对旗下重庆、安徽、四川、山东、江西等地9个项目计提存货减价准备9.82亿元,这些调整导致其归母净利润减少了9.56亿元,归母净利润率下跌了1.41个百分点。

近两来,金科股份一直坚持“二三线为主、一四线为辅”的投资计谋,围绕“三圈一带、八大都会群”举行战略结构。不外,财报显示,在金科股份停止去年末的土储漫衍中,来自弱二线都会及三四线都会的土储仍居多。

有业内人士提醒,随着行业竞争的加剧、区域分化及三四线都会去化压力的到来,再加上年头新冠肺炎疫情“黑天鹅”的影响,金科股份在弱二线等的相关项目是否仍能保持现在的去化速率,仍有待考察,而一旦去化不佳,或会影响公司的销售业绩。

三四线都会项目是计提“重灾区”

数据显示,大型房企的存货在2018年以及2019年一季度普遍泛起了大幅的上升;这也是诸多房企打折“抢收”、万科提出“牢固基本盘”的深层缘故原由。

在上述时间段的财报中,多家房企计提了存货减价准备。其中,一线都会如上海、广州的项目包罗其中;二线都会如成都、西安、天津、厦门最为常见;三四线更是“重灾区”。

凭据财政部近期公然的财综〔2019〕14号文《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,天下城镇棚户区设计革新套数相比2018年下降近303万套,降幅达51%,这将加剧二、三、四线楼市的去化难题。

销售回款是房企最主要的现金流泉源,而要实现康健的现金流治理,处置存货、去库存是要害。

举个栗子,中原幸福(600340,股吧)2018年度计提存货减价准备10.12亿元,其中,对开发成本计提存货减价准备9.87亿元,对完工开发产品计提存货减价准备2485.61万元。计提项目主要位于廊坊市、香河县、嘉善县等区域,显示环京津楼市增进乏力。

另外,拿地成本过高,可变现净值低于存货成本,需计提响应存货减价准备,是房企计提的理由。

(责任编辑:张洋 HN080),

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