欧博代理:名轩溢价59% 抢下凤山地上权

admin 2个月前 (09-07) 社会 64 1

高雄建商买不到土地,转向抢标地上权土地,财政部国产署南区分署29日标售高雄捷运R5前镇高中站的2,725.92坪土地,每坪底价13.91万元,丽宝团体的名轩开发脱手,以每坪22.12万元,总价6.02亿元拿下,打败在地的永信建设和上扬国际修建团队,由于溢价达58.94%,未来推案每坪上看18万元,比4年前开卖的同区位的地上权宅14到16万元,上涨12.50%到28.57%。

富住通商用不动产企研部司理许值玮示意,财政部国产署南区分署29日标售7笔地上权土地,高雄市4笔,有2笔脱标,2笔流标,台南和嘉义各1笔,都流标,澎湖1笔则顺遂脱标。

他说,位于高雄亚湾区内乐成二路旁的「住五」1,064.49坪土地,每坪底价约31.27万元,总价约3.32亿元,只有东吴投资一家投标,每坪得标金额约36.53万元,总价约3.88亿元,溢价约16.8%。

竞争最猛烈的是,位于高雄捷运R5前镇高中站四周、凤山福诚段的2,725.92坪「住三-1」土地,每坪权利金底价13.91万元,换算总价约3.79亿元,总共有3家建商投标,最后由名轩开发以每坪22.12万元,总价6.02亿元拿下,溢价达58.94%,出价第二名是百佳利建设的每坪15.45万元,第三名是永信建设的每坪13.95万元。

该区段率先抢进可分割地上权建案的,首推永信建设的「R5新天下」地上权住宅,由于每坪售价只有14到16万元,创下400户在2016年开卖一年后,即完销的纪录,永信并转进中都重划区推出的「韵绿」地上权,现在也已完销。

永信建设发言人陈怡均示意,永信在凤山福诚段尚有二个地上权住宅,185户的「R5新世纪」,预定今年10月完工销售,总销约18亿元,每坪售价尚未定案,另一建案预计2022年才会完工销售。

现在是南台湾地上权最大咖的上扬国际修建团队董事长林聪麟,29日也脱手抢夺地上权土地,林聪麟指出,百佳利建设是他与白天鹅开发合资的公司,原本预估只有永信建设会脱手,没想到会杀出程咬金,名轩开发不只投标,且出价达每坪22.12万元,预估未来售价可能要突破每坪18万元。

他说,建商抢标地上权建地,主要是「买不到所有权土地」,由于一样平常建地涨到太贵,相对地,地上权建地变廉价了。此外,地上权住宅接受度也已增添,林聪麟示意,端午节连假时代,上扬国际修建团队推出的「河堤天下」地上权住宅售出17户,他介入投资的地上权建案,包罗「锐扬传家宝」、「锐扬国宝」以及台南的「上扬国宝」都已完销。

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  • Allbet电脑版下载 2020-09-07 00:07:23 回复

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